（原标题：上海契约出让的避讳阵线体育游戏app平台，“头号田主”浮出水面）

文/上海进深 魏薇

东安新村临了一个压轴地块的出让，在端午假期低调落定。

上海新东安企业发展有限公司以契约出让时势获取该地块，即徐汇区C030301单位125-31地块，成交价341.35亿元。新东安由上海地产集团和徐汇城投分歧握股50%。

此前，东安新村127b-23地块、127b-24地块的受让东谈主上海新百安经济发展有限公司、上海新枫安企业发展有限公司，相似亦然由上海地产和徐汇城投共同握股，出让日历分歧为3月26日、5月16日。

这三幅地块的出让总金额高达523.03亿，刷新全国总价地王记录。不管哪一个地块，放到土拍市集上，齐是“王炸”级别。

2024年，上海土拍出让金额累计为1321.61亿元，上述三个地块的契约出让金额就占到了客岁公开市局面盘出让金的约四成。

本年1月，徐汇规资局发布了斜土社区C030301单位狂妄性详备规划125、127b街坊局调公示，艳丽着东安新村旧改样貌表现运转。

东安新村旧改样貌地块总出让面积为159261深广米，总建筑面积600367深广米，其中住宅建筑面积为418346深广米。统共这个词样貌将打形成为集地标建筑、住宅、办公、生意街区、研发和社区配套于一体的城市详尽体。

三幅地块：127b-23地块、127b-24地块、125-31地块，对应的单价分歧为12.6万/㎡、12.4万/㎡、12.5万/㎡。面对绿城潮鸣东方（13.1万/㎡）的上海单价地王记录。

其中，127b-23地块、127b-24地块为纯住宅用地，容积率分歧为2.63、2.62；125-31地块是生意、住宅、办公羼杂用地，容积率4.38，中小套比例条款为15%。

徐汇滨江板块豪宅火热。5月11日，距离东安新村直线距离约500米的绿城潮鸣东方，120套房源开盘日光，均价19.5万/㎡，总销售额近70亿。

这一次的热销，不错视作斥地商在当下市集的探路。

东安新村地块的位置更围聚内环中枢区位，售价有望冲突20万/㎡，总货值瞻望约800亿元。

契约出让，正成为地盘出让的一条避讳阵线。数据败露，2024年，上海公开出让涉宅用地47宗，累计出让金额达到1321亿元，诚然公开来回的地盘范畴环比有所下落，但客岁上海契约出让的宅地金额朝上1000亿元。

上海地产鲜少参与公开土拍，但通过契约出让的时势获取了诸多中枢性段的地块，号称斥地商中的“隐形田主”。

仅是本年以来，上海地产与配合方也曾通过契约时势拿下13个中枢性块，总金额超618亿元。

除了东安新村3个地块，3月21日，上海地产集团分歧斥资86.5亿元和37亿元，以契约出让时势获取杨浦新江湾两幅宅地，其中一幅容积率仅1.1，楼板价分歧是5.4万元/㎡和5.9万元/㎡。

5月1日，上海市规划和当然资源局公示了淮海东路7幅旧改样貌地块的契约出让成果，出让价钱认为73.27亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司，该公司由上海地产集团、黄浦区国资委分歧握股60%、40%。

5月24日，上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司以契约出让时势竞得浦东新区上钢社区一宗地块，总价85.4亿元，折合楼面价7.03万元/㎡，容积率2.9。

这些地块的斥地旅途高度相似。上海地产集团每每并非最终斥地者，其惯常操作模式是：契约拿地后，通过上海聚首产权来回所转让样貌公司股权，引入实力央企国企斥地商接盘斥地。

举例，客岁2月，上海地产集团旗下公司杨浦城市更新建设，以37.58亿元摘得定海社区风貌旧改地块，一个月后就在上海聚首产权来回所挂牌转让，最终被中建系的中建壹品拿下，即中建壹品·外滩源著样貌。

客岁8月，招商蛇口聚首体从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改样貌一幅地块，总价近16.99亿元，即海上·清和玺，该样貌从客岁11月入市以来三开三捷。

上海地产和徐汇城投拿下的这三个地块体育游戏app平台，大约率也不是由我方斥地。据悉，招商蛇口、中海地产和华润置地在内的多家公司，齐在积极权衡意图参与东安新村的斥地。