对于空置房该若何收物业费的问题，多个城市驱动细化战略，给予空置房物业费一定优惠。

2月28日，长沙市发展和改革委员会、住房和城乡开拓局、商场监督束缚局长入发布《对于表率物业劳动收费束缚的讲述》（下称《讲述》）。《讲述》自2025年3月1日起推行，灵验期五年。

《讲述》指出，业主按照物业劳动协议商定本领，为已办理房屋委用手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业劳动费时，物业劳动费实行路线式优惠，即：业主按照物业劳动协议、交房公告（或者委用讲述书）商定的房屋联络委用日历的次月起流畅空置至第24个月，按照物业劳动收费法式的70%缴纳物业劳动用度；从第25个月空置期起流畅至房屋空置欺压，按照物业劳动收费法式的90％缴纳物业劳动用度。

《讲述》所称空置房，是指开拓单元毛坯委用后未装修未入住或未装修未使用的平庸商品住宅；或者开拓单元精装委用后事前向物业劳动东说念主书面论说（论说内容应包括房屋水、电、气等使用记载）并经物业劳动东说念主登记阐明未入住或未使用的平庸商品住宅。

把柄公开信息，此前长沙对空置房也有相应的优惠。2022年5月，湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡开拓厅、湖南省商场监督束缚局曾长入印发《湖南省物业劳动收费束缚看法》的讲述，其中第十五条第（五）款的法规，业主按照物业劳动协议商定本领，为已办理房屋委用手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业劳动费时，物业劳动费按不起始90%缴纳，具体优惠幅度由市、县确定。

同庚6月，长沙市发改委、住建局、商场监督束缚局发布对于贯彻实施《湖南省物业劳动收费束缚看法》并解读，参考以往长沙空置房扣头情况，明确了空置房按收费法式的90%收取。

值得一提的是，近期，针对空置房该不该交物业费的商榷愈发浓烈，争议焦点主要联络在劳动与用度的平等性上。从业主的角度而言，房屋弥远空置，并未骨子享受到如普通保洁、设备爱戴等劳动，全额缴纳物业费似乎有失公说念。而物业公司则以为，即便房屋空置，他们依然需要为统统这个词小区提供全球区域的安保、绿化养护、法式设备的爱戴等劳动，这些劳动资本并不会因为个别房屋空置而减少。

而从公开的法律案例来看，部分空置房业主以未真的入住、未奏凯享受物业劳动为由，拒却向物业劳动企业缴纳物业费而被告状的遵循来看，法院审理以为，物业劳动企业还是按照协议商定以及相关法规提供劳动，业主仅以未享受或者无需罗致相关物业劳动为抗辩原理的，不予撑捏。

对于上述情况，现时，不少城市已在探索空置房物业费优惠的战略。除了上述说起的湖南长沙等地，江苏省镇江市法规，业主大会设立前，因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，流畅空置6个月以上的住房，可肯求享受物业费七折优惠 。在甘肃兰州，弥远空置的房屋也按照肯求后按70%缴纳物业费。旧年，甘肃兰州新区还提议，缩短住宅捏有资本，对流畅未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东说念主书面肯求，经物业劳动东说念主登记阐明后，其物业费按收费法式的50%收取。青岛于2024年2月1日对物业劳动收费束缚的实施投降进行了细化。新的实施投降即是流畅空置6个月以上的房屋，业主不错书面示知物业劳动企业，两边共同阐明后，从空置之日起，物业全球劳动费也包含电梯运行费按照六折来收取。

对于空置的房屋该若何收物业费的问题，北京航空航天大学法学院副训诲赵精武在央广网报说念中说起，需要考量三个方面的要素。第一，民法典第九百四十四条法规，业主应当按照商定向物业劳动东说念主支付物业费，物业劳动东说念主还是按照商定和议论法规提供劳动的，业主不得以未罗致或者毋庸罗致相关物业劳动为由拒却支付物业费。是以，空置房的物业费只能能是部分减免，而不行能是一都减免。第二，小区绿化等全球区域的劳动，客不雅上不存在单独面向个别业驾驭事的可能性，况兼这些区域的劳动也占据较大比例，故而空置房的物业费减免畛域不应当过多。第三，不去辩论多样事件要素，奏凯商榷减免物业费在现行的立法框架里可能清寒法律依据。

赵精武示意，空置房物业费减免的前提条款之一恰是需要业主好像提供奢侈的解说材料，解说在某一段本领屋子照实莫得东说念主居住，但现实中，业主若何举证“空置”，还有待法则机关给予进一步明确。在法理层面，空置房物业费减免确有其合理之处九游会体育，这亦然协议关系中权力义务平等的阐述之一。但现实比表面料思复杂得多，要是一个小区入住率低，过高的物业费减免不仅可能导致物业公司难以维系，也可能导致相应的物业劳动质地有所下落。因此，脚下更需要束缚的是若何认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施投降，需要详尽考量小区全体的业主入住率、物业公司的运营情状、小区场地地段、先前坚贞的物业劳动协议等多个要素。建议在将来通过改革《物业束缚条例》或者出台更为具体的实施投降，明确物业费减免法式，均衡业主和物业公司的利益诉求。